老房改造装修注意事项

二手房一般是房龄比较长的老房子，所以在给房屋装修时，比新房装修的前期和改造上要特别注意，以免在

日后生活中会出现很多问题，而且还要注意环保和使用功能。
一、老房原强电系统
问题：
1强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，

无法正常使用。
2原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀。
3老房的配电盘设置一般都比较老旧，而且功率配比不尽合理，需要重新设置。

解决方法：由于现实生活中使用大功率电器，远非十几年前配电系统可以接受，龙轩水电根据二手房强电系

统组织情况，对60平米左右二室一厅老房强电系统进行合理配置:空调一般单路设置，照明单路设置，普通插

座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路，一般老房设置配电回路为57路，基本

能满足未来十年需求。

二、老房水电改造中的弱电系统问题
问题：电话，电视，对讲均为墙外绕线，均需要重新布线
解决方法：首先需要明确将来需要用小区宽带还是自己装置ADSL因为这两种上网方式的局域网布线方法不完

全一样，然后确定家里面路由器放置何处，上网共享问题解决;对于老房水电改造中的对讲系统，一般物业是

不怎么管理的有的甚至没有物业公司，需要按规范操作施工，保证声音或图象清晰。

三、老房水电改造中的给水系统问题
问题：老旧的镀锌管+老旧的阀门还关不住水，即不好看使用也不方便，得全部更换
解决方法：针对老旧的铁管给水，先撤除原管道，确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆。给

水的位置。必需将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必需要换

的对于总控制阀门的更换，需要提前给物业公司或居委会打招呼，并给同楼的邻居说明停水片刻的原因，一

般情况下大家都会理解。

四、老房水电改造中的防渗漏问题
问题：老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降。如果在装修的时候忽略了这一块，

将来业主入住一定会饱受水漫金山和霉变的困扰。

解决方法：为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前

的防水处置做得如何。方法是堵住地漏，洗手间放5厘米的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没

有漏水现象，证明防水处置做的很好;如果漏水的话，必需请物业重新做防水处理，做完防水处置后，要等地

面完全干透，再贴瓷砖，否则地面会开裂。

五、解决墙面开裂龟裂问题
问题：老房子就像一个年老色衰的妇女，无论当年如何沉鱼落雁，光洁的皮肤上终究会出现岁月的痕迹。老

房的墙面也是如此，开裂龟裂的情况屡见不鲜。但是如果不进行基层处置，而直接刷新漆。就好像在没解决

皮肤病的情况下擦粉治标不治本。
解决方法：粉刷墙面打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注

意做好基层处置，墙面铲平之后，涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到维护乳胶漆的作用，接

下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色

的那么，要相应的涂上底漆。

六、增加必要的开关插座
随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么

，装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关

和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关

不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅

的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

总之，老房水电改造是一项工程量较大、要求专业性较高的工程，一般非专业公司很难完成较完善的水电系

统特别是强电系统，前期水电未做好，再好的后期装饰也无助。所以老房装修应该首选专业公司来做装修。