收房的一些常识（二）

收房注意事项汇总

收房是人生的大事之一，所以我要对收房注意事项进行全面的解。因为买房是大多数人一生中支付的最大的一笔开支。必需提起十二万分的精神来保护自己的利益，尽可能地把收房过程中会出现的问题扼杀在萌芽状态

收房注意事项一：

收房前一定要多和邻居交流，现在很多小区都有网上的业主论坛，那上面一看，一般新房存在一些问题都一目了然

收房注意事项二：

再到自己房子里看看，有没有这些问题。如果没有论坛，那每次去新房，都最好在物业处或者售楼处多和邻居们交流，他人家存在问题，很可能在家也有，都要重点留意

收房注意事项三：

不要第一天就去收房，最好在有邻居收房后，向他打听清楚开发商所设定的收房流程，关注那些不合理的地方，并想好应对之策再前往，如果可能，最好能参与集体收房

收房要交哪些费用

收房要交的费用一般包括：

1一年的物业费；

2当年的供暖费；

3公共维修基金；

4房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补)

5有些需要开发商代为料理契税的可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定)

6如需要开发商代为料理产权证和契税的还需要交代办费(一般为600元)其实这些费用无论收不收房都是必需交的除非你收房前就有理由退房。

收房时电路的注意事项

1要注意观察一些开发商预留的电话插座、网线插座内有无模块，有没有引线，很多时候开发商给你电话插座里面只有一根钢丝供你自己引线用，而好多业主会误以为里面已经装了线，等入住后再发现是个空面板，再找人安装，往往非常麻烦

2进行电路改造之前还必需检查一下开发商预埋的电线和施工是否合格，有很多人入住后电路出现故障了才发现开发商使用的全是劣质电线，甚至还有的开发商埋线不穿管直接把电线埋水泥里的所以首先要抽一下每根电线，看看不能不抽动，以确保日后可以更换，另外，还要随机抽查一下这些电线的质量是否合格，以保万一

什么是简装房”精装修”毛坯房”

简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了水电路也不用再进行改造。

精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，可以提包入住。但首先大家对精装的精”理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行撤除后重新装修的工作。国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘，当然其价格也不菲。

毛坯房”用大白话讲就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要有你来完成。虽然很麻烦，但可发挥的空间很大，而且所有的工程都可以在掌控这下完成，而且这样的房子相对于前两类房子，同等条件下价格会更实惠。

什么时候收房好

什么样的日子收房最好?

答案是:暴雨过后，因为这是解房屋隐患的最好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨。漏雨、渗水等毛病此时可一览无余。

收房当天,最好带上以下工具：

1.5米盒尺

2.插上就会亮的那种小夜灯

3.小锤

4.手电

5.大小口灯泡各一个

6.多个塑料袋＋绳子若干

7.7号和五号电池各四节

8.打火机+废纸若干

9.纸笔

10.照相机